Casares Costa – Programmes neufs sur la bande littorale calme entre Manilva et Estepona

Casares Costa désigne la bande côtière de la commune de Casares – une portion d'environ cinq kilomètres entre Manilva à l'ouest et Estepona à l'est, qui se caractérise par une densité de construction inhabituellement basse, de larges plages naturelles et certains des resorts les plus prestigieux de la Costa del Sol occidentale. Qui cherche un programme neuf à Casares Costa y trouve l'une des rares localisations qui combinent encore espace littoral non urbanisé, infrastructure de resort premium et prix d'entrée raisonnables.

Situation et délimitation

Casares Costa s'étend le long de la N-340 et de l'AP-7 à péage parallèle, entre la limite de Manilva à l'ouest et celle d'Estepona à l'est. Le village blanc de montagne de Casares Pueblo se situe à environ 15 minutes en voiture vers l'intérieur. L'aéroport de Málaga est accessible par l'AP-7 en environ 60 minutes, l'aéroport international de Gibraltar en moins d'une heure. Le centre de Marbella est à environ 35 minutes à l'est, le centre d'Estepona à seulement 12 minutes. Une ligne d'autobus directe relie Casares Costa à Estepona et Marbella toutes les heures.

Ce qui rend Casares Costa distinctif

Au cœur de la zone se trouve le Finca Cortesín Hotel, Golf & Beach Club – l'un des complexes resort les plus prestigieux de toute la péninsule ibérique. Son parcours de golf 18 trous a accueilli la Solheim Cup 2023. Plus à l'ouest se situe le Doña Julia Golf Club, lui aussi établi, avec son propre parcours 18 trous. Entre ces resorts et la côte s'étendent de vastes sections littorales non urbanisées – devenues rares en Andalousie – dont la Playa de la Sal au sable fin et sombre. Cette configuration fait de Casares Costa l'une des localisations premium les plus proches de la nature sur la Costa del Sol.

Caractère et résidents

Casares Costa est plus calme et moins touristique qu'Estepona ou la New Golden Mile. Les résidents sont internationaux – majoritairement britanniques, scandinaves et allemands – à la recherche de calme, de proximité avec la nature et d'une atmosphère resort sans les prix Marbella. Les familles avec enfants utilisent les écoles internationales le long de la New Golden Mile contiguë (Atalaya College, Colegio San José Estepona) – toutes deux accessibles en 15 à 20 minutes en voiture.

Infrastructure et services

Pour le quotidien, les centres commerciaux de Sabinillas (Mercadona, Lidl) à l'ouest et d'Estepona à l'est sont à disposition, chacun à 10 à 15 minutes en voiture. Directement contigus à Casares Costa se trouvent plusieurs petits chiringuitos, le Beach Club Finca Cortesín et des restaurants dans la zone de Bahía de Casares. Côté médical, le Centro de Salud Estepona, le HC Marbella International Hospital et l'hôpital public Hospital Costa del Sol à Marbella sont accessibles en 15 à 30 minutes en voiture.

Programmes neufs à Casares Costa : dynamique de marché

Le marché des programmes neufs à Casares Costa a pris une importance considérable ces dernières années, porté par les acheteurs en quête de sections littorales encore non urbanisées et par des investisseurs qui mesurent la rareté à long terme des localisations premium occidentales. Les appartements neufs à Casares Costa démarrent autour de 280 000 € pour des deux-pièces en résidence avec piscine, souvent avec vue mer ou vue golf. Les trois et quatre-pièces s'inscrivent typiquement entre 420 000 et 750 000 €. Les villas en bordure de golf ou en position de plage – notamment autour de Finca Cortesín et de Doña Julia – évoluent entre 1,2 et 5 millions €, avec des valeurs supérieures dans les positions les plus exclusives au sein du resort.

Perspective d'investissement

Casares Costa bénéficie de deux moteurs structurels : d'une part, la rareté croissante des terrains littoraux non bâtis le long de toute la Costa del Sol ; d'autre part, l'effet de visibilité de la Solheim Cup 2023, qui a fortement médiatisé Finca Cortesín et toute la région à l'échelle internationale. La valorisation moyenne dans la zone de Casares au cours des cinq dernières années s'est située autour de 25 à 35 pour cent, avec des chiffres plus élevés dans les sous-zones premium autour de Finca Cortesín. Couplé à la réforme fiscale andalouse de 2022, cela fait de Casares Costa l'une des localisations les plus stables en valeur sur la Costa del Sol occidentale pour un investissement dans le neuf.

CostaDelSol.dev répertorie l'ensemble des programmes neufs à Casares Costa et de l'ensemble de la commune de Casares en commercialisation, en onze langues – avec prix, plans, plans de masse et formulaire de demande directe au promoteur.