Pisos y apartamentos en venta en Marbella, España – Milla de Oro, Nueva Andalucía, Puerto Banús

Los pisos y apartamentos en Marbella forman el segmento más amplio del mercado, presentes en toda la geografía residencial – desde primera línea de playa en Milla de Oro hasta urbanizaciones de golf en Nueva Andalucía, pasando por Puerto Banús, Marbella Centro, Marbella Este y San Pedro. Quien hoy busca comprar un piso o apartamento en Marbella, España encuentra el segmento más líquido del mercado, con liquidez probada en cualquier ciclo y demanda internacional sostenida.

Categorías de pisos en Marbella, España

Cuatro categorías. Pisos de uno y dos dormitorios (350.000 € a 700.000 €). Pisos de tres dormitorios (550.000 € a 1,5 millones, el segmento amplio). Pisos de cuatro dormitorios (900.000 € a 2,5 millones). Áticos (700.000 € a 5 millones, Milla de Oro primera línea por encima de 10 millones en posiciones excepcionales).

Dónde se encuentran los pisos en Marbella

Seis grandes subzonas: Milla de Oro (primera línea de playa y posiciones elevadas, lujo). Nueva Andalucía (Valle del Golf, pisos en urbanizaciones premium). Puerto Banús (pisos con vistas al puerto, marca icónica). Marbella Centro y casco antiguo (urbano, carácter). Marbella Este (Los Monteros, Elviria, Las Chapas) (familiar, primera línea). San Pedro de Alcántara (alternativa más asequible).

Características de los pisos de obra nueva en Marbella

Los pisos de obra nueva entregados en Marbella en los últimos tres años comparten: orientación sur o sureste, terrazas amplias (20–50 m², áticos por encima de 80 m²), piscina comunitaria con solárium, gimnasio y spa, seguridad 24 horas, conserjería, plaza de garaje y trastero incluidos, sistemas domóticos avanzados, interiorismo de firma en obra nueva premium. Certificación energética A o B.

Tesis de inversión para pisos en Marbella

Los pisos en Marbella, España, ofrecen liquidez de salida superior a cualquier otro mercado residencial premium español. Los pisos de dos y tres dormitorios en Milla de Oro y Nueva Andalucía generan típicamente entre el 3,5 y el 5 % de rentabilidad bruta por alquiler vacacional, con fuerte estacionalidad estival y temporada alta entre marzo y noviembre. El alquiler de larga duración rinde entre el 3 y el 4 %, sostenido por la profundidad de la comunidad internacional residente.

El proceso de compra de piso en España

Para compradores internacionales el proceso sigue el estándar español: NIE, cuenta bancaria en España, abogado, contrato de reserva (típicamente 10.000–30.000 € de señal en el segmento medio-alto), contrato de compraventa con pagos escalonados en obra nueva, escritura pública ante notario. Costes totales de adquisición entre el 10 y el 13 % del precio. Hipotecas para no residentes hasta el 60 a 70 % del valor de tasación.

CostaDelSol.dev rastrea cada piso o apartamento de obra nueva en venta en Marbella, España con promotor, fase constructiva, planos, subzona, calidades, certificado energético, fotografías y formulario de consulta directa.

Proyectos en Marbella

SOUL Marbella Sunlife – Apartments
Santa Clara 2-5
SOUL Marbella Sunlife
Desde €890.000

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el rango de precios de los pisos en venta en Marbella, España?
Los pisos en venta en Marbella van desde pisos de uno y dos dormitorios entre 350.000 € y 700.000 €, pisos de tres dormitorios entre 550.000 € y 1,5 millones, pisos de cuatro dormitorios entre 900.000 € y 2,5 millones y áticos entre 700.000 € y 5 millones. Los áticos premium en Milla de Oro primera línea pueden superar los 10 millones en posiciones excepcionales.
¿Dónde se encuentran los principales pisos en venta en Marbella?
Seis grandes subzonas: Milla de Oro (primera línea de playa y posiciones elevadas, lujo), Nueva Andalucía (Valle del Golf, pisos en urbanizaciones premium), Puerto Banús (pisos con vistas al puerto, marca icónica), Marbella Centro y casco antiguo (urbano, carácter), Marbella Este en Los Monteros, Elviria y Las Chapas (familiar, primera línea) y San Pedro de Alcántara (alternativa más asequible).
¿Qué calidades incluye un piso de obra nueva en Marbella?
La mayoría de pisos de obra nueva entregados en Marbella ofrecen orientación sur o sureste, terrazas amplias (20–50 m², áticos por encima de 80 m²), piscina comunitaria con solárium, gimnasio y spa, seguridad 24 horas, conserjería, plaza de garaje y trastero incluidos, sistemas domóticos avanzados, interiorismo de firma en obra nueva premium. Certificación energética A o B.
¿Qué rentabilidad por alquiler ofrecen los pisos en Marbella?
Los pisos de dos y tres dormitorios en Milla de Oro y Nueva Andalucía generan típicamente entre el 3,5 y el 5 % de rentabilidad bruta por alquiler vacacional, con fuerte estacionalidad estival y temporada alta entre marzo y noviembre. El alquiler de larga duración rinde entre el 3 y el 4 %, sostenido por la profundidad de la comunidad internacional residente.
¿Qué costes totales de adquisición tiene un piso en Marbella?
Para pisos de obra nueva los costes totales se sitúan entre el 10 y el 13 % del precio: IVA 10 %, AJD 1,2 %, notaría, registro y honorarios del abogado (aproximadamente 1 % más IVA). Los pisos de segunda mano tributan el ITP del 7 % en lugar del IVA. Los compradores internacionales necesitan además NIE, habitualmente cuenta bancaria en España, y pueden obtener hipoteca hasta el 60 a 70 % del valor de tasación.