Appartements à vendre à Casares, Espagne – Casares Costa, Finca Cortesín

Le segment des appartements à Casares est en pleine expansion – Casares Costa concentre la plus forte proportion d'appartements neufs de l'ouest de la Costa del Sol, avec des prestations modernes à des prix 20 à 30 % inférieurs à Estepona pour une qualité équivalente. Pour qui souhaite aujourd'hui acheter un appartement à Casares, Espagne, c'est l'accès au segment de neuf le plus dynamique de l'ouest de Málaga, avec une dynamique d'investissement renforcée depuis la Solheim Cup 2023.

Catégories d'appartements à Casares, Espagne

Quatre catégories. Studios et deux-pièces (280.000 € à 380.000 €), positionnés en première ou deuxième ligne plage à Casares Costa pour usage secondaire ou locatif. Trois-pièces (300.000 € à 550.000 €, segment majoritaire), avec terrasse, vue mer ou golf, parmi les meilleures options qualité-prix de toute la Costa del Sol. Quatre-pièces (430.000 € à 750.000 €), résidentiel principal ou secondaire avec finitions haut de gamme. Penthouses avec terrasse-solarium (450.000 € à 1,2 million), avec vues sur la Méditerranée et le Rocher de Gibraltar par temps clair.

Où se trouvent les appartements à Casares

Deux grands sous-secteurs concentrent l'essentiel du parc. Casares Costa (la plus forte concentration d'appartements neufs de la Costa del Sol, en première et deuxième ligne plage de Playa Ancha, avec résidences récentes comme Wave Casares, Aria, Velaya, Ocean View Casares, La Joya Casares ou The View Marbella offrant piscines à débordement, beach clubs privés et services de résidence haut de gamme). Finca Cortesín (appartements premium dans le resort avec vues sur le parcours hôte de la Solheim Cup 2023 et la Méditerranée, accès aux installations du resort cinq étoiles). Programmes ponctuels également dans le village de Casares et à El Secadero pour les acheteurs cherchant un caractère plus traditionnel.

Caractéristiques des appartements neufs à Casares

Les appartements neufs livrés à Casares ces trois dernières années partagent : orientation sud ou sud-ouest, terrasses de 15 à 30 m² (penthouses au-delà de 50 m² avec solarium), piscine communautaire avec solarium et jardins paysagers, salle de sport et spa dans les programmes intermédiaires et supérieurs, sécurité 24h/24 ou contrôle d'accès, conciergerie dans les programmes premium, place de parking et cave incluses, systèmes domotiques et, de plus en plus, installation photovoltaïque communautaire. Certification énergétique A ou B en règle générale.

Thèse d'investissement pour les appartements à Casares

Les appartements à Casares, Espagne, offrent l'une des meilleures combinaisons valorisation-rentabilité de la Costa del Sol. La rentabilité par location saisonnière se situe entre 4 et 6 % brut pour les trois-pièces bien situés à Casares Costa, avec forte saisonnalité estivale renforcée par la marque Finca Cortesín et la Solheim Cup 2023. Le segment bénéficie aussi de la dynamique de convergence avec Estepona à moyen terme et de la rareté foncière côtière entre Estepona et Sotogrande.

Processus d'achat d'appartement en Espagne

Pour les acheteurs internationaux : NIE, compte bancaire en Espagne, avocat, contrat de réservation (typiquement 6.000 à 10.000 € d'acompte), compromis avec paiements échelonnés en neuf, signature de l'acte notarié. Frais d'acquisition totaux entre 10 et 13 % du prix. Crédits immobiliers pour non-résidents jusqu'à 60 à 70 % de la valeur d'expertise. CostaDelSol.dev référence chaque appartement neuf à vendre à Casares, Espagne.

Programmes à Casares

Aucun programme listé pour l'instant.

Questions fréquentes

Quelle est la fourchette de prix des appartements à vendre à Casares ?
Les appartements vont des studios et deux-pièces entre 280.000 € et 380.000 €, trois-pièces entre 300.000 € et 550.000 € (segment majoritaire), quatre-pièces entre 430.000 € et 750.000 € et penthouses avec terrasse-solarium entre 450.000 € et 1,2 million. Casares offre du neuf premium 20 à 30 % moins cher qu'Estepona pour une qualité équivalente.
Où se trouvent les appartements à Casares ?
Deux grands sous-secteurs : Casares Costa (la plus forte concentration d'appartements neufs de la Costa del Sol en première et deuxième ligne plage de Playa Ancha, avec résidences comme Wave Casares, Aria, Velaya ou Ocean View Casares offrant piscines à débordement et beach clubs privés) et Finca Cortesín (appartements premium dans le resort avec vues sur le parcours Solheim Cup et accès aux installations cinq étoiles).
Quelles prestations comprend un appartement neuf à Casares ?
La plupart offrent une orientation sud ou sud-ouest, terrasses de 15 à 30 m² (penthouses au-delà de 50 m² avec solarium), piscine communautaire avec solarium et jardins paysagers, salle de sport et spa dans les programmes intermédiaires, sécurité 24h/24 ou contrôle d'accès, conciergerie dans les programmes premium, place de parking et cave incluses, systèmes domotiques et, de plus en plus, installation photovoltaïque communautaire. Certification A ou B.
Quel rendement locatif offrent les appartements à Casares ?
Les trois-pièces bien situés à Casares Costa génèrent typiquement 4 à 6 % de rendement brut en location saisonnière, avec forte saisonnalité estivale renforcée par la marque Finca Cortesín et la Solheim Cup 2023. La location longue durée rend entre 3,5 et 5 %, soutenue par la communauté internationale résidente et la dynamique de convergence avec Estepona.
Quels frais totaux d'acquisition pour un appartement à Casares ?
Les frais totaux pour les appartements neufs se situent entre 10 et 13 % du prix : TVA 10 %, AJD 1,2 %, notaire, publicité foncière et honoraires d'avocat (environ 1 % plus TVA). Les appartements d'occasion sont soumis aux droits de mutation (ITP) de 7 %. Les acheteurs internationaux ont besoin d'un NIE, habituellement d'un compte bancaire en Espagne, et peuvent obtenir un crédit jusqu'à 60 à 70 % de la valeur d'expertise.