Appartements à vendre à Fuengirola, Espagne – Paseo Marítimo, Los Boliches, Centre

Les appartements forment le segment central du marché immobilier de Fuengirola – environ 90 % du parc résidentiel sont des appartements, distribués sur cinq sous-secteurs aux profils différenciés. Pour qui souhaite aujourd'hui acheter un appartement à Fuengirola, Espagne, c'est le plus grand inventaire, la plus grande profondeur de demande locative et le meilleur rendement de toute la Costa del Sol.

Catégories d'appartements à Fuengirola, Espagne

Quatre catégories. Studios et deux-pièces (180.000 € à 300.000 €), positionnés sur le Paseo Marítimo ou en centre-ville pour usage résidentiel principal, secondaire ou locatif. Trois-pièces (230.000 € à 450.000 €, segment majoritaire), avec terrasse, vue mer ou ville. Quatre-pièces (350.000 € à 600.000 €), résidentiel familial avec finitions soignées à Los Boliches, Los Pacos et Torreblanca. Penthouses avec terrasse-solarium (400.000 € à 900.000 €), avec vues panoramiques sur la Méditerranée et le Mont Calamorro, parmi les penthouses les plus recherchés de la Costa del Sol orientale.

Où se trouvent les appartements à Fuengirola

Cinq grands sous-secteurs concentrent l'essentiel du parc. Paseo Marítimo (front de mer historique de 8 km avec appartements en première et deuxième ligne plage, ambiance urbaine animée toute l'année avec restaurants, chiringuitos et accès direct au sable). Los Boliches (zone est, caractère familial traditionnel avec ambiance résidente, écoles et commerces de proximité). Torreblanca (collines surélevées avec meilleures vues sur la mer et la ville). Los Pacos (zone intérieure avec programmes neufs récents et ambiance familiale). Centre (mix urbain ancien-nouveau avec accès direct à la gare Cercanías).

Caractéristiques des appartements neufs à Fuengirola

Les appartements neufs livrés à Fuengirola ces trois dernières années partagent : orientation sud ou sud-ouest, terrasses de 12 à 25 m² (penthouses du Paseo Marítimo plus grandes avec solarium), piscine communautaire, salle de sport dans les programmes intermédiaires, sécurité 24h/24 ou contrôle d'accès, place de parking et cave incluses, systèmes domotiques et, de plus en plus, installation photovoltaïque communautaire. Certification énergétique A ou B en règle générale.

Thèse d'investissement pour les appartements à Fuengirola

Les appartements à Fuengirola, Espagne, offrent le meilleur profil de rendement locatif de toute la Costa del Sol. Les trois-pièces sur le Paseo Marítimo ou en centre-ville génèrent typiquement 5 à 7 % de rendement brut en location saisonnière – le plus élevé de la région. La location longue durée rend entre 4 et 5,5 %. La demande locative est ininterrompue toute l'année, soutenue par les touristes estivaux, les snowbirds scandinaves et allemands de novembre à avril, et les actifs travaillant à Málaga via la ligne Cercanías. La combinaison ville-plage-aéroport est unique sur la Costa del Sol.

Processus d'achat d'appartement en Espagne

Pour les acheteurs internationaux : NIE, compte bancaire en Espagne, avocat, contrat de réservation (typiquement 6.000 à 10.000 € d'acompte), compromis avec paiements échelonnés en neuf, signature de l'acte notarié. Frais d'acquisition totaux entre 10 et 13 % du prix. Crédits immobiliers pour non-résidents jusqu'à 60 à 70 % de la valeur d'expertise. CostaDelSol.dev référence chaque appartement neuf à vendre à Fuengirola, Espagne.

Programmes à Fuengirola

Aucun programme listé pour l'instant.

Questions fréquentes

Quelle est la fourchette de prix des appartements à vendre à Fuengirola ?
Les appartements vont des studios et deux-pièces entre 180.000 € et 300.000 €, trois-pièces entre 230.000 € et 450.000 € (segment majoritaire), quatre-pièces entre 350.000 € et 600.000 € et penthouses avec terrasse-solarium entre 400.000 € et 900.000 €. Les penthouses premium du Paseo Marítimo en première ligne plage peuvent dépasser cette fourchette en positions exceptionnelles.
Où se trouvent les appartements à Fuengirola ?
Cinq sous-secteurs : Paseo Marítimo (front de mer historique de 8 km avec appartements en première et deuxième ligne plage, ambiance urbaine animée toute l'année avec restaurants et chiringuitos), Los Boliches (zone est, caractère familial traditionnel avec ambiance résidente), Torreblanca (collines surélevées avec meilleures vues sur la mer et la ville), Los Pacos (zone intérieure avec programmes neufs récents et ambiance familiale) et Centre (mix urbain ancien-nouveau avec accès direct à la gare Cercanías).
Quelles prestations comprend un appartement neuf à Fuengirola ?
La plupart offrent une orientation sud ou sud-ouest, terrasses de 12 à 25 m² (penthouses du Paseo Marítimo plus grandes avec solarium), piscine communautaire, salle de sport dans les programmes intermédiaires, sécurité 24h/24 ou contrôle d'accès, place de parking et cave incluses, systèmes domotiques et, de plus en plus, installation photovoltaïque communautaire. Certification énergétique A ou B.
Quel rendement locatif offrent les appartements à Fuengirola ?
Les trois-pièces sur le Paseo Marítimo ou en centre-ville génèrent typiquement 5 à 7 % de rendement brut en location saisonnière – le plus élevé de toute la Costa del Sol. La location longue durée rend entre 4 et 5,5 %. La demande locative est ininterrompue toute l'année, soutenue par les touristes estivaux, les snowbirds scandinaves et allemands de novembre à avril, et les actifs travaillant à Málaga via la ligne Cercanías.
Quels frais totaux d'acquisition pour un appartement à Fuengirola ?
Les frais totaux pour les appartements neufs se situent entre 10 et 13 % du prix : TVA 10 %, AJD 1,2 %, notaire, publicité foncière et honoraires d'avocat. Les appartements d'occasion sont soumis aux droits de mutation (ITP) de 7 % au lieu de la TVA. Les acheteurs internationaux ont besoin d'un NIE, habituellement d'un compte bancaire en Espagne, et peuvent obtenir un crédit jusqu'à 60 à 70 % de la valeur d'expertise.